11月18日下午，富力地产副总经理王志刚、星河湾副总经理黄全敏、山水文园董事局秘书周克、北京理工大学方伟博士、北京理工大学博士生导师，房地产定价专家韩伯棠、新基础投资控股股份有限公司总经理张卫克、The House国际花园副总经理付群齐聚中环世贸，由红炫中心举办的揭秘房价论坛在此进行。
开发商揭密各自房屋定价
会上，四大开发商对各自项目的定价发表了看法。来自星河湾的黄全敏认为，价格不单单是国家的一个价格体系，而是全球的一个价格体系。在韩国汉城，好的物业价格是5万到10万，更加好15万。台湾台北这些相对比较有资质的物业已经到10万，香港物业最高位30万，他的价格跟国家的竞争力有关联，而随着北京竞争力的加强，北京来说不单单是自己的区域价格，还有自己全球的竞争力。世界竞争力是把价格定这么高的原因。据了解，北京星河湾的房价已经从第一期开盘时1万4千每平方米提高到目前二期的3万每平方米的价格。
王志刚则指出，富力城客群定位逐步向高端化转移，公司注重高品质和快速循环，因此，房屋定价和项目定位、公司运作模式有很大关系。周克认为房屋定价和开发商成本的增加、奥运会举办所带来的环境改善、政策的关系等都是在房屋定价中考虑的因素。
把脉The House“疑难杂症”
最近，“The House百万大奖征询售价”的活动被炒得沸沸扬扬，开发商放弃定价权，把定价权交给市民的这一举措在京城可谓闻所未闻。The House国际花园到底有什么“疑难杂症”不能解决而无法定价呢？在论坛上，付群指出，The House国际花园共有216个价值点，18项最前沿技术系统和122项各技术的应用，是一个低能耗、高舒适度自由去组合的居住产品。在室内的声学、光学、空气和环境等方面应用了大量的科技，与霍尼韦尔的合作，据霍尼韦尔的负责人介绍，The House国际花园在家居智能化方面是全世界最顶级的。颠覆性的产品定位、完全差异化的产品特征和高科技系统的全面集成应用是我们不知道该怎么为这个项目定价的原因。
韩伯棠教授对The House国际花园进行分析后指出，传统的成本加利润的方法，市场比较法，需求定价法，都不能去体现产品的真正价值。我们有一个由博士组成的房地产项目怎么去定价的研究队伍，通过构建指标体系、抽样、数据收集和处理建立了数学模型，得出了模糊综合评判定价模型和特征价格模型这两种房地产定价模型。在研究The House国际花园这个项目的定价中，就用了这两种定价方法。
最后，张卫克指出，为了确定The House的开盘价，尽可能使项目价格更加科学，更加适应市场的各种变化，更加富有弹性。除了使用特征定价模型还有模糊定价模型外，The House的开盘价还将由30％专家学者的定价意见， 30％业内人士的定价意见以及40％市场读者、网友的定价意见共同组成。
