海逸长洲采用北美国家公园原生态岛屿主题设计，沿私家内湖规划板式和点式环湖岛屿高层豪宅及别墅岛屿，1.1超低容积率，68%豪奢绿化率，最大350m豪阔楼间距。六重智能化布线安防系统，私家观光电梯，私家梯厅直接入户，私家空中植物园，国际卫星接收和宽带网络系统，英伦皇家六星管家服务模式，配置户内恒温变频中央空调系统，270度三面观景视野，匹配主人放眼世界的心胸。
犀地第五代，地处五大道之一的成都道上，城市核心价值毋庸置疑。犀地20多万平方米地标性建筑地处这样一块极其珍贵和稀缺的土地上，开发商天津市天创置业有限公司深知肩上责任巨大，项目的规划理念是与五大道并列共生，都市繁华气质与田园宁谧感受并列共生，艺术与科技并列共生，是一处融合了建筑景观、自然景观、人文景观、环境景观与历史景观的独特景观区域。
富力城是本市高端项目的代表之一，无论是外立面，还是内装修，材料采用罗马、高仪等知名品牌。四星级酒店标准的大堂、走廊和电梯间，豪华气派的公共空间。三级绿化系统相互交织，使整个社区成为山水交融、广场和绿化组团相互连缀的庞大绿色公园。白天鹅、孔雀、秋沙鸭、青头潜鸭等珍稀动物放养其间，精心挑选元宝枫、水柳、银杏、日本晚樱等百余种植物营造和谐生态园林。
海河大道地处海河上游经济带，地处意奥风情区的繁华地带，与金街等消费中心区及中央商务区CBD仅一河之隔，与天后宫隔河相望。像海河大道这样同时具备地段优势和天然水景观两种优势的楼盘，在天津目前的市场上非常少见。由于有了河景这一稀缺性的资源，海河大道项目通过规划师和设计师的巧妙设计，所有单位均可眺望海河，各楼宇由低至高排列，住户站在不同的窗前看风景，能看到不同河景与风光。
两年前，我们还习惯把位于市中心、价格高些的楼房称作“高档房”，现在这种看法已经不适用了。曾经的远郊现在也是房价每平方米六七千元的热点地带，而传统的市中心根本无多少地可开发，已难以担负起支撑高档房市场的重任。
而且近日，在宏观调控的作用之下，高档房纷纷放下身价，开始了打折促销，高端住宅市场的日子似乎不那么好过了。那么———
何谓高端住宅？高在哪里？
这就成了一个问题。
高档住宅七大标准
从今年7月1日开始，天津市执行新的普通住宅标准，即住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；住房成交单价符合以下条件：1、坐落于和平区的，低于7100元/平方米（含7100元/平方米）；2、坐落于河西区的，低于6300元/平方米（含6300元/平方米）；3、坐落于南开区的，低于6100元/平方米（含6100元/平方米）；4、坐落于其他区县的，低于5000元/平方米（含5000元/平方米）。同时符合上述3条的就是普通住宅。
天津市城市科学研究会副会长王明浩认为，高端住宅具备的主要因素应该有高品质、高售价、稀缺的地理位置等。对于什么是豪宅，什么是好房子，有没有一定的标准？南开大学经济学博士刘玉录(刘玉录博客,刘玉录新闻,刘玉录说吧)表示，现在全国房地产市场上无论高中低档项目，住宅标准只有一个，这样非常不合理，最需要有一个豪宅标准把产品真正的内涵表现出来。
高档住宅作为体现城市居住形象的住宅建筑，业界的定义不一，但大致需涵盖以下七大要素：地段稀缺性或传统性、特色的建筑外观、气派舒适空间、景观资源丰富、卓越的物业管理、卓越安防配备和升值潜力。
高端不局限于房屋本身
稀缺的地理位置是目前区分是否高端的一个重要指标。以高层为例，位于老城厢的高层均价8000元/平方米以上，位于和平区的犀地由于配套以及新技术的应用，单价已超过万元；而位于外环的高层均价只有5000元/平方米左右，只有西南半环的高层由于沾了学府区的光均价过了6000元/平方米，地域造成的巨大差价是以生活的便利为代价的。同类产品中，高端住宅对于低密度的追求倾向也十分明显，较低的密度意味着较好的高端住宅。
设计方面追求品位也是高端住宅的一个特征。所谓品位，不是通常意义上的片面追求材料的高档或昂贵，而是经过精心设计打造出具有内涵的氛围，追求自然化、园林化。比如卡梅尔的高层，从红筒瓦到手工抹灰，从铁艺窗到圆角厚墙，大量的手工制作营造了艺术的境界，彰显了产品超群的品质。
在更多地关注房子本身外，小区内的人文素质也成为高端住宅的重要内容，这也是各高端项目都将目光对准高端客户的原因，小区的人是都举止文明，还是素质修养参差不齐，这些对于高端项目来说可是非常重要的因素。
别墅不都是豪宅
从事进出口贸易的王先生到了退休的年龄，他准备将生意交给儿子打理，自己则买一套别墅用于养老，他看中了西青区外环线边上的一个项目，因为售价只有每平方米4000多元，这个价格在别墅中很有竞争力。尽管小区的物业管理、绿化环境等都明显与高端项目有很大的差距，但他仍坚持认为自己花100多万购买的别墅是高档房。持这种想法的人不在少数，其实不尽然。虽然别墅动辄上百万的总价让普通人望而却步，但目前很多的别墅产品还与真正的传世之作差距很大，因此在买入时也应有所考虑。
一位地产界人士表示，无论地理位置、景观园林、户型设计怎样变化，现在很多高档房仍然归属于传统住宅类型。尽管其外表和室内装修看上去非常豪华奢侈，生活并没有真正升级。高端住宅市场的发展方向应是高舒适度低能耗，更多地采用先进的建筑技术和材料，对作用于建筑物的声、光、热等自然因素进行系统调节，达到最大的舒适度。从对自然资源、土地资源的更多占有和消耗上，转为更加环保节能的产品。
